杭州 "工抵房" 乱象：中介虚构抵押关系低价抛售
近日，杭州房地产市场曝出"工抵房"（工程抵押房）交易乱象，部分中介机构通过虚构抵押关系低价抛售房源，扰乱市场秩序，引发购房者和监管部门关注。以下是近10天全网热议的焦点内容及结构化数据分析。
一、事件背景
工抵房通常指开发商为抵偿工程款而抵押给施工方的房产，价格普遍低于市场价。但近期杭州部分中介利用这一概念，通过伪造抵押合同、虚假宣传等方式低价兜售房源，甚至出现"一房多抵"的骗局。
| 时间节点 |
关键事件 |
涉及区域 |
| 2023-11-05 |
购房者曝光虚假工抵房合同 |
余杭区未来科技城 |
| 2023-11-08 |
中介公司被查获伪造公章 |
拱墅区运河新城 |
| 2023-11-12 |
住建部门约谈12家机构 |
全市范围 |
二、数据透视
通过对全网舆情和房产平台数据的分析，发现以下特征：
| 指标 |
数值 |
对比正常房源 |
| 平均挂牌价 |
3.2万元/㎡ |
低于市场价28% |
| 单日咨询量峰值 |
1,247次 |
普通房源3.5倍 |
| 涉嫌违规房源占比 |
42% |
/ |
| 主要户型 |
89-120㎡ |
占比67% |
三、操作手法解密
调查发现，违规中介主要通过三种方式运作：
1. 虚构债权关系：伪造开发商与施工方的抵押协议
2. 价格陷阱：先以超低价吸引客户，再收取"更名费"
3. 规避监管：要求购房者签署"自愿承担风险"声明
| 套路类型 |
占比 |
平均单套获利 |
| 虚假抵押 |
58% |
15-20万元 |
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